Центр инструмента

Есть несколько принципов, по которым должен возводиться идеальный коттедж. Дом-мечта — не слишком большой, но со всеми необходимыми для комфортного проживания помещениями и службами. Оформление продумано и выполнено в одном стиле, что, однако, не предполагает однообразия. Все по-домашнему удобно и практично, отсутствует как стилистика музея, когда передвигаться приходится с осторожностью, так и дачного беспорядка и неустроенности. Из дома есть выход в сад, неподалеку — более или менее девственная природа, на участке или рядом — вода, и, кроме того, коттедж расположен если и не в черте города, то и не на краю света, откуда «хоть три года скачи — ни до какого государства не доедешь».

Выбор участка — чрезвычайно важный эпизод в строительстве дома. Желательно, чтобы участок соответствовал предполагаемому размеру коттеджа. Скажем, для дома общей площадью от 200 до 300 м2 требуется от 1200 м2 земли, при этом площадь застройки не должна превышать 200 кв. м. Соответственно, дом большей площади предполагает и покупку большего участка.

Если участок расположен далеко — скажем, более чем в 80 км от города, дом, на нем построенный, невозможно будет продать так, чтобы вернуть вложенные в него средства, то есть он превращается неизбежно в «родовое гнездо», представляющее интерес разве что для членов семьи, которая его строит. В этом случае его и обустраивать придется именно как «гнездо», крепость, где в самом деле можно, в случае необходимости, провести жизнь и встретить старость.

Если же дом строить в 40—60 км от большого города (лучше Москвы или Санкт-Петербурга), то он приобретает двойную ценность — и как семейный оплот, и как весьма дорогой товар, который в любой момент можно успешно и выгодно продать. Правда, в соответствии с современными требованиями, дом не должен находиться рядом с железной или автомобильной дорогой, но в то же время трудностей с ежедневным посещением места работы в городе также не должно возникать. Да и вообще, наличие воды, электричества, газа, телефона значительно облегчает осуществление мечты о загородном доме. Конечно, при желании и значительных средствах можно добиться полной независимости: установить дизельную подстанцию, прорыть артезианскую скважину, организовать автономное теплоснабжение и даже свою портативную канализационную систему. Но, безусловно, удобнее и экономичнее воспользоваться уже действующими коммуникациями.

Помимо самостоятельного сооружения домашней крепости существуют другие возможности приобрести так называемое «индивидуальное жилье». Имеются в виду коттеджные поселки — кварталы малоэтажных домов, как правило, отгороженные от основного городского массива и окруженные наспех посаженной зеленью. В таких коттеджах архитектура определяется строителем, а не заказчиком, но можно повлиять на планировку помещений и заказать внутренний дизайн. Стоимость жилья «в малоэтажных городских застройках» в целом сопоставима со стоимостью элитных квартир. Это так называемое «организованное строительство». Его недостаток — определенная несвобода. Застройщик неизбежно вынужден следовать общему архитектурному проекту и всевозможным указаниям и распоряжениям, и, кроме того, материалы и технологии выбираются исходя из возможностей строительной компании.

Заметим, что существует еще один критерий, в соответствии с которым специалисты советуют выбирать и месторасположение, и архитектурный проект, и дизайн коттеджа. Этот критерий — социальный статус будущего владельца. В новых условиях существования, когда имидж становится обязательной составляющей социального положения или должности, приходится учитывать и это. Менеджер среднего звена, врач или юрист вполне могут ограничиться постройкой добротного, современно выглядящего дома, при возведении которого используются преимущественно так называемые «фреймовые конструкции». Владелец заводов и пароходов обязан строить особняк. Таковы правила игры.